2014年3月24日，红岭创投发布了一个1亿元的大额融资项目，先后分为10个1000万的快借标，3个小时内全部满标。3月26日和29日，红岭又先后发了一个2亿和一个1亿的大额标，在数小时内被投资人抢购一空。2014年4月，中国首家不动产抵押融资互联网金融平台——星投资上线测试，并在短短1个星期之内完成仅3000万的募集额度，其投资项目是央企背景的中元国信信用融资担保有限公司担保的苏州市商业地产融资项目。2014年4月，红岭创投公告称准备为重庆市某商业地产项目提供总规模为3.5亿的众筹融资，引起了业界、监管层和投资人的高度关注。
　　红岭创投与星投资的互联网金融实践极大地刺激了整个互联网金融和理财行业的发展。众所周知，不动产项目和一般的融资项目相比，具有融资规模大(一般在3000万以上)、期限较长、收益较高的特点。按照一般理解，互联网金融理财主要的融资客户为个人信用贷款和中小企业融资项目。动辄数千万的地产融资项目是否可以通过互联网理财提供融资？
　　对此，总部位于上海陆家嘴的星投资互联网金融平台副总裁暨投资总监赵文奇先生评论说，传统的地产项目融资主要来源分为四大类：
　　第一类为商业银行房地产开发贷款、住房按揭贷款及在建工程抵押贷款等。这类贷款的发放具有最严格的的审核标准，即统称的432(四证齐全、自有资金占比超过3成和2级开发资质)，但实际操作中，因为银行的额度控制、区域控制等原因，即使符合上述标准的企业和项目也极难拿到项目贷款。
　　第二类为房地产信托类借款，这类融资的发放主体为各类信托公司，名目和花样繁多，例如根据投资形式分为股权、债权、夹层，根据投资标的分为住宅、商业等;根据投资人数分为集合和单一信托。实际操作中，这类借款的审核标准仅次于银行贷款。
　　第三类为地产私募类借款。地产基金在中国近几年发展迅猛，特别是在北京、上海和深圳等金融发达区域。部分管理完善的地产基金管理规模动辄数十亿，堪比小型信托公司和区域性商业银行。
　　第四类为民间借贷。这类借款形式隐蔽、缺乏正规的法律形式和抵押形式，主要是亲朋好友之间的借款，甚至牵涉到民间高利贷。
　　以红岭创投和星投资为代表的互联网金融参与的不动产抵押融资，其操作模式和风险系数介于上述第二类和第三类之间，并且由于互联网参与后，使得整个过程高度透明，因此风险系数相对较低。特别是星投资引入中元国信这类注册资金10亿以上的国有担保公司，使得投资风险更小、投资人也更放心。
　　赵文奇介绍说，一般的担保公司由于受到单笔担保规模不超过10%的政策性规定，无法为地产项目融资担保。而目前市场上担保公司良莠不齐，可以说有三分之一的担保公司担保能力是存在问题的。因此，星投资专门与大型担保公司合作，为此类融资项目树立了标杆性的意义。
　　互联网金融与不动产融资是否代表了未来的新发展方向，让我们拭目以待。